Dul kaldıktan sonra her şeyini kaybeden Muhsine, hizmetçilik yapmak için cinlerin ve perilerin meskeni olduğu söylenen ıssız bir köşkte işe başlar. Köşkte, iç bahçedeki havuz kenarında cinlerin toplandığı, hatta hanımefendinin onlarla konuştuğu dedikoduları dolaşır. Muhsine, köşk çalışanları Çeşm-i Felek Kalfa ve Ruşen Kadın'ın da gulyabani benzeri yaratıklardan bahsetmesi üzerine korkar ve buradan ayrılmak ister. Ancak köşkten ayrılmak, buraya gelmek kadar kolay olmayacaktır. Roman, Muhsine'nin bu esrarengiz olaylar ve "korkutucu büyüklükteki" hayaletlerle yüzleşmesini konu edinerek, hurafe ve batıl inançları alaycı bir dille eleştiren, masal ile gerçeklik arasında gezinen heyecan dolu bir hikâyedir.